Witamy w Domu
na Majorce
Specjalizujemy się w apartamentach, willach
i domach klasy premium na terytorium całej Majorki. Dostarczamy ekskluzywne
i spersonalizowane oferty dostosowane do indywidualnych potrzeb naszych klientów, również te niedostępne oficjalnie na rynku.
Jak kupić nieruchomość na Majorce – w 4 krokach
Krótka konsultacja online
Ustalamy preferencje, budżet, lokalizację.
Selekcja i prezentacja ofert
spersonalizowaną shortlistę + prezentacje
Wizyty i formalności
Organizujemy objazd i pomoc w wyrobieniu numeru N.I.E.
Finalizacja i opieka pozakupowa
Klucze do domu + pomoc w mediach i zarządzaniu.
Licencjonowana agencja nieruchomości na Majorce – gwarancja bezpieczeństwa i profesjonalizmu
Dom na Majorce to licencjonowana agencja nieruchomości działająca na Balearach, zarejestrowana w Oficjalnym Rejestrze Agentów Nieruchomości (ROAIIB) pod numerem GOIBE813163/2024 oraz należąca do Oficjalnej Izby Agentów Nieruchomości (API Baleares) – numer członkowski 188.
Spełniamy wszystkie wymogi prawne i zawodowe branży nieruchomości, posiadamy obowiązkowe ubezpieczenia, gwarantujemy bezpieczeństwo każdej transakcji oraz obsługę zgodną z obowiązującymi przepisami i najwyższymi standardami jakości.
Dom na Majorce jest częścią grupy Independent Trader. Założycielem agencji jest Cezary Głuch – doświadczony inwestor i przedsiębiorca, którego wiedza i reputacja stanowią fundament naszej działalności w obszarze nieruchomości na Majorce.
Najczęściej zadawane pytania o zakup nieruchomości na Majorce
- Jesteśmy oficjalnie zarejestrowaną agencją na Balearach: ROAIIB nr GOIBE813163/2024 oraz członek API Baleares nr 188 (spełniamy wymogi prawne, ubezpieczenia, kodeks etyki).
- Znamy lokalny język, prawo i realia rynkowe; mieszkamy i działamy na Majorce.
- Zapewniamy pełne wsparcie: od doboru lokalizacji po finalizację u notariusza i opiekę pozakupową.
- Fundament marki: grupa Independent Trader (Trader 21 – Cezary Głuch), wieloletnie doświadczenie inwestycyjne i edukacyjne.
- Konsultacja online i doprecyzowanie potrzeb (lokalizacja, budżet, cel: mieszkanie, wakacje, inwestycja).
- Pomoc w uzyskaniu numeru N.I.E. (konieczny przy transakcjach).
- Opcjonalnie – wsparcie w finansowaniu (lokalne banki).
- Selekcja i prezentacja spersonalizowanych ofert.
- Objazd po wybranych nieruchomościach na Majorce.
- Opieka prawna i notarialna, negocjacje warunków.
- Finalizacja zakupu i wsparcie pozakupowe (media, alarm, zarządzanie).
- Tak. Organizujemy opiekę prawną i notarialną, pomagamy w założeniu konta bankowego, uzyskaniu N.I.E. i weryfikacji stanu prawnego nieruchomości.
- Wyjaśniamy lokalne koszty transakcyjne (podatki, opłaty notarialne i rejestrowe) w zależności od typu zakupu i gminy.
- Tak. Pomagamy przepisać media, zorganizować instalację alarmu, znaleźć firmy do zarządzania najmem i utrzymania domu oraz doradzamy w kwestiach życia na wyspie (infrastruktura, dojazdy, usługi).
- To obniża ryzyko i skraca czas adaptacji po zakupie.
- Tak, Dom na Majorce, we współpracy ze sprawdzonym partnerem
zewnętrznym, oferuje kompleksowe wsparcie w zakresie pozyskania
finansowania. Na początek organizowane jest spotkanie online, podczas
którego przeprowadzana jest bezpłatna symulacja zdolności kredytowej. Po
spotkaniu klient otrzymuje na e-mail podsumowanie symulacji oraz listę
niezbędnych dokumentów do złożenia wniosku kredytowego. - Nasz partner współpracuje z największymi bankami w Hiszpanii, co pozwala
uprościć cały proces oraz zapewnić dostęp do najkorzystniejszych ofert
dostępnych na rynku. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu partnera istnieje
również możliwość negocjowania warunków lepszych niż standardowe
oferty komercyjne.
- Dom na Majorce nie świadczy bezpośrednio usług zarządzania najmem,
jednak zawsze dbamy o to, aby nasi klienci mogli liczyć na kompleksowe
wsparcie również w tym zakresie. W lokalizacji zakupionej nieruchomości
rekomendujemy sprawdzone, lokalne firmy i partnerów specjalizujących się
w profesjonalnym zarządzaniu najmem. Po wcześniejszej weryfikacji jakości
ich usług przekazujemy kontakt do zaufanego partnera, który dopasuje
ofertę do potrzeb klienta.
Na Majorce (i w całej Hiszpanii) gestoria pełni bardzo ważną rolę przy zakupie
nieruchomości – jest to osoba lub biuro, które zajmuje się administracyjną i
podatkową stroną transakcji. To nie to samo co prawnik, ale ich praca często
uzupełnia działania kancelarii prawnej
Typowe koszty:
1. Podatek od nieruchomości (IBI) – podatek roczny (patrz punkt
poniżej).
2. Czynsz lub opłata wspólnotowa (comunidad de propietarios):
o Od 50 € do 200 € miesięcznie, zależnie od standardu i ilości
części wspólnych do utrzymania (basen, winda, ochrona).
3. Ubezpieczenie – ok. 150–300 € rocznie.
4. Media:
- Prąd: ok. 50–100 €/miesiąc
- Woda: ok. 20–50 €/miesiąc
- Internet: ok. 30–50 €/miesiąc
5. Wywóz śmieci (basura) – ok. 150–200 € rocznie (opłata lokalna).
6. Podatek od przychodu nierezydentów (IRNR) (patrz kolejny punkt)
1. Podatek
W zależności od rodzaju nieruchomości:
Rynek wtórny:
• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – podatek od przeniesienia własności, 8 – 13%, stawki progresywne (patrz kolejny punkt).
Rynek pierwotny (od dewelopera):
• VAT (IVA): 10%
• AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) – podatek od czynności cywilnoprawnych: 1,5% na Balearach
Łącznie dla rynku pierwotnego: ok. 11,5% ceny nieruchomości
2. Notariusz
• Koszt: ok. 600–1 200 € (zależnie od wartości nieruchomości)
3. Wpis do ksiąg wieczystych (Registro de la Propiedad)
• Koszt: ok. 400–800 € (zależnie od wartości nieruchomości)
4. Tłumaczenia przysięgłe i/lub tłumacz ustny (opcjonalnie)
• Koszt: ok. 150–400 €
5. Prawnik (gestor lub asesor fiscal)
• Zalecany przy zakupie, zwłaszcza przez nierezydentów
• Koszt: 1–1,5% wartości nieruchomości lub stała opłata od ok. 1 000–2000 €.
6. Wynagrodzenie dla Domu na Majorce
• Między 3 a 5% od ceny netto nieruchomości.
Izabella Jaworska – licencjonowana konsultantka ds. nieruchomości na Majorce, członkini API Baleares oraz zarejestrowana pośredniczka w ROAIIB.
Mieszkała w 14 krajach na trzech kontynentach, zdobywając szerokie doświadczenie w pracy z klientami międzynarodowymi. Od lat związana z Majorką, którą ceni za wyjątkowe połączenie kultury, klimatu i krajobrazu.
Dzięki znajomości lokalnego rynku i osobistemu doświadczeniu życia na wyspie oferuje profesjonalne i bezpieczne wsparcie przy zakupie nieruchomości na Majorce.