Dom na Majorce

• Konsultacja online i doprecyzowanie potrzeb (lokalizacja, budżet, cel: mieszkanie, wakacje, inwestycja).
• Pomoc w uzyskaniu numeru N.I.E. (konieczny przy transakcjach).
• Opcjonalnie – wsparcie w finansowaniu (lokalne banki).
• Selekcja i prezentacja spersonalizowanych ofert.
• Objazd po wybranych nieruchomościach na Majorce.
• Opieka prawna i notarialna, negocjacje warunków.
• Finalizacja zakupu i wsparcie pozakupowe (media, alarm, zarządzanie).

• Tak. Organizujemy opiekę prawną i notarialną, pomagamy w założeniu konta bankowego, uzyskaniu N.I.E. i weryfikacji stanu prawnego nieruchomości.
• Wyjaśniamy lokalne koszty transakcyjne (podatki, opłaty notarialne i rejestrowe) w zależności od typu zakupu i gminy.

• Tak. Pomagamy przepisać media, zorganizować instalację alarmu, znaleźć firmy do zarządzania najmem i utrzymania domu oraz doradzamy w kwestiach życia na wyspie (infrastruktura, dojazdy, usługi).
• To obniża ryzyko i skraca czas adaptacji po zakupie.

• Tak, Dom na Majorce, we współpracy ze sprawdzonym partnerem
  zewnętrznym, oferuje kompleksowe wsparcie w zakresie pozyskania
  finansowania. Na początek organizowane jest spotkanie online, podczas
  którego przeprowadzana jest bezpłatna symulacja zdolności kredytowej. Po
  spotkaniu klient otrzymuje na e-mail podsumowanie symulacji oraz listę
  niezbędnych dokumentów do złożenia wniosku kredytowego.
• Nasz partner współpracuje z największymi bankami w Hiszpanii, co pozwala
  uprościć cały proces oraz zapewnić dostęp do najkorzystniejszych ofert
  dostępnych na rynku. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu partnera istnieje
  również możliwość negocjowania warunków lepszych niż standardowe
  oferty komercyjne.

• Dom na Majorce nie świadczy bezpośrednio usług zarządzania najmem,
  jednak zawsze dbamy o to, aby nasi klienci mogli liczyć na kompleksowe
  wsparcie również w tym zakresie. W lokalizacji zakupionej nieruchomości
  rekomendujemy sprawdzone, lokalne firmy i partnerów specjalizujących się
  w profesjonalnym zarządzaniu najmem. Po wcześniejszej weryfikacji jakości
  ich usług przekazujemy kontakt do zaufanego partnera, który dopasuje
  ofertę do potrzeb klienta.

Na Majorce (i w całej Hiszpanii) gestoria pełni bardzo ważną rolę przy zakupie
nieruchomości – jest to osoba lub biuro, które zajmuje się administracyjną i
podatkową stroną transakcji. To nie to samo co prawnik, ale ich praca często
uzupełnia działania kancelarii prawnej

Typowe koszty:
1. Podatek od nieruchomości (IBI) – podatek roczny (patrz punkt
poniżej).
2. Czynsz lub opłata wspólnotowa (comunidad de propietarios):
o Od 50 € do 200 € miesięcznie, zależnie od standardu i ilości
części wspólnych do utrzymania (basen, winda, ochrona).
3. Ubezpieczenie – ok. 150–300 € rocznie.
4. Media:
- Prąd: ok. 50–100 €/miesiąc
- Woda: ok. 20–50 €/miesiąc
- Internet: ok. 30–50 €/miesiąc
5. Wywóz śmieci (basura) – ok. 150–200 € rocznie (opłata lokalna).
6. Podatek od przychodu nierezydentów (IRNR) (patrz kolejny punkt)

1. Podatek
W zależności od rodzaju nieruchomości:
Rynek wtórny:
• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – podatek od przeniesienia własności, 8 – 13%, stawki progresywne (patrz kolejny punkt).
Rynek pierwotny (od dewelopera):
• VAT (IVA): 10%
• AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) – podatek od czynności cywilnoprawnych: 1,5% na Balearach
Łącznie dla rynku pierwotnego: ok. 11,5% ceny nieruchomości
2. Notariusz
• Koszt: ok. 600–1 200 € (zależnie od wartości nieruchomości)
3. Wpis do ksiąg wieczystych (Registro de la Propiedad)
• Koszt: ok. 400–800 € (zależnie od wartości nieruchomości)
4. Tłumaczenia przysięgłe i/lub tłumacz ustny (opcjonalnie)
• Koszt: ok. 150–400 €
5. Prawnik (gestor lub asesor fiscal)
• Zalecany przy zakupie, zwłaszcza przez nierezydentów
• Koszt: 1–1,5% wartości nieruchomości lub stała opłata od ok. 1 000–2000 €.
6. Wynagrodzenie dla Domu na Majorce
• Między 3 a 5% od ceny netto nieruchomości.